La gestione degli affitti brevi si è evoluta in un’attività complessa che va ben oltre la semplice pubblicazione di un annuncio online. Oggi richiede competenze sempre più avanzate, una conoscenza approfondita delle dinamiche di mercato, l’utilizzo di strumenti digitali evoluti e una visione strategica orientata alla massimizzazione dei ricavi nel medio e lungo periodo. In un ambiente caratterizzato da forte concorrenza, aspettative elevate da parte degli ospiti e normative in continua evoluzione, affidarsi a soluzioni improvvisate o a una gestione non strutturata può tradursi in opportunità mancate e rendimenti inferiori al potenziale reale dell’immobile.
Light in Stay, una piattaforma specializzata nella gestione professionale delle locazioni turistiche, è stata progettata per rispondere in modo integrato alle esigenze dei proprietari e alle nuove abitudini dei viaggiatori. Attraverso l’integrazione di tecnologia avanzata, revenue management basato su dati, servizi operativi completi e una costante attenzione all’esperienza dell’ospite, la piattaforma lavora per valorizzare ogni immobile in maniera efficace, sostenibile e coerente con gli standard dell’hotellerie moderna.
L’approccio adottato consente di trasformare l’affitto breve in un modello organizzato e performante, capace di generare maggiore redditività, migliorare il posizionamento online e garantire una gestione fluida e professionale. Al tempo stesso, il proprietario beneficia di una significativa riduzione del carico gestionale, potendo contare su un supporto strutturato che cura ogni fase del processo, dalla strategia tariffaria alla relazione con l’ospite, senza rinunciare al controllo e alla trasparenza dei risultati.
Cos’è Light in Stay e che tipologia di modello propone
Light in Stay è un partner professionale per la gestione completa degli affitti brevi, nato dall’esperienza diretta nel settore turistico, immobiliare e digitale. La piattaforma è stata fondata da Carlo Liotto e Vito Ciraulo, professionisti con competenze complementari in revenue management, turismo esperienziale, fiscalità e compliance normativa. Il modello proposto si basa sulla presa in carico dell’intero processo gestionale dell’immobile, dalla pubblicazione degli annunci fino all’assistenza post-soggiorno.
La gestione professionale degli affitti brevi consente di superare le principali criticità della conduzione autonoma, come il tempo richiesto, la complessità normativa e la difficoltà di ottimizzare prezzi e visibilità. Secondo i dati presentati, i proprietari che scelgono una gestione di questa tipologia possono ottenere un incremento medio dei guadagni annui fino al 30–40% rispetto alla locazione tradizionale, grazie a una maggiore flessibilità, all’eliminazione del rischio di morosità e a un’ottimizzazione fiscale mirata.
Strumenti digitali e tecnologia a supporto dei ricavi
Uno degli elementi distintivi di Light in Stay è l’uso avanzato di strumenti digitali e soluzioni basate su Intelligenza Artificiale. Il sistema di pricing dinamico analizza in tempo reale domanda e offerta locali, stagionalità, eventi, trend di mercato e prezzi dei competitor, aggiornando quotidianamente le tariffe per massimizzare il tasso di occupazione e i ricavi. Questa strategia consente di proteggere il rendimento anche in contesti inflattivi e di incrementare le prenotazioni grazie a una distribuzione su oltre 50 portali internazionali.
Il revenue management per affitti brevi rappresenta uno dei pilastri del modello operativo. Attraverso analisi avanzate e strumenti di Business Intelligence, la piattaforma sviluppa strategie personalizzate che mirano a ottenere guadagni più alti e costanti nel tempo. L’ottimizzazione dei prezzi non è statica, ma adattiva, permettendo all’immobile di competere efficacemente con strutture alberghiere e altre soluzioni ricettive, migliorando al contempo le performance economiche complessive.
Servizi operativi per una gestione senza pensieri
Accanto alla tecnologia, Light in Stay offre un pacchetto completo di servizi per affitti brevi, che include shooting fotografico professionale, gestione delle prenotazioni, comunicazione attraverso l’utilizzo di Chatbot AI con gli ospiti, check-in flessibili e check-out, pulizie con standard alberghieri, biancheria di qualità e supporto manutentivo. La piattaforma si occupa anche degli adempimenti burocratici e fiscali, come registrazioni, imposta di soggiorno e pratiche amministrative, garantendo zero pensieri per il proprietario.
Un altro fattore chiave è l’attenzione all’esperienza dell’ospite, progettata per colmare il divario tra affitto breve tradizionale e hotellerie. Dotazioni complete, assistenza continua e procedure smart contribuiscono a generare recensioni eccellenti, migliorando il posizionamento degli annunci e la reputazione online dell’immobile. La gestione attiva dei feedback e l’ottimizzazione SEO degli annunci aumentano la visibilità e la fiducia, favorendo un ciclo virtuoso di prenotazioni e ritorni.
Un modello orientato alla massima valorizzazione dell’immobile
Il modello di Light in Stay si propone come una soluzione integrata pensata per esprimere al massimo il potenziale di ogni proprietà destinata agli affitti brevi. Attraverso l’unione sinergica di strumenti digitali avanzati, servizi operativi strutturati e strategie di revenue management basate sui dati, la piattaforma consente di trasformare l’immobile in un asset performante, in grado di generare ricavi più elevati, continuità di occupazione e una gestione professionale allineata agli standard più evoluti del mercato turistico. L’ospite sarà sempre informato in tempo reale sui principali dettagli riguardanti l’utilizzo degli elettrodomestici, su orari di check-in e check-out, possibili attività ed eventi quotidiani a cui partecipare.
Un elemento distintivo del modello è l’approccio personalizzato alla valorizzazione dell’immobile. Ogni proprietà viene analizzata in base a caratteristiche, posizionamento, target di riferimento e contesto territoriale, così da definire una strategia su misura che ne esalti unicità e punti di forza. L’ottimizzazione degli annunci, il pricing dinamico e la distribuzione su più canali permettono di intercettare una domanda qualificata, riducendo i periodi di bassa occupazione e migliorando il rendimento complessivo nel corso dell’anno.
A completare il modello contribuisce una gestione operativa orientata alla qualità e alla continuità del servizio. L’attenzione all’esperienza dell’ospite, la cura dei dettagli e il controllo costante delle performance generano recensioni positive, maggiore visibilità online e un aumento della fiducia da parte del mercato. Questo circolo virtuoso consente non solo di incrementare i risultati economici, ma anche di preservare e accrescere nel tempo il valore dell’immobile, rendendo la gestione degli affitti brevi più stabile, sostenibile e strategica.